Royal Afatar World Apartment

The New Mount Afatar DP 1 JUTA

Kami meluncurkan sebuah program yang sangat revolusioner, namanya AFA-100, hanya dengan menabung 1 juta perbulan sudah dapat APARTEMEN, tertarik dan mau, silahkan hubungi kami.

Program AFA-100 hanya berlaku untuk apartemen 3m x 6m saja, tidak berlaku untuk apartemen 4,5m x 6m.

Afa-100 untuk hunian di Bali !!! Hotel Afa-100 Bali.

Telah kami luncurkan sebuah program yang sangat menarik sekali, namanya AFA-100 untuk hunian di BALI, hanya dengan menabung 1 juta perbulan sudah dapat hunian di BALI, tertarik dan mau, silahkan hubungi kami.

Untuk Pembeli: Mendapatkan Penawaran Terbaik

Pedoman Pembeli Rumah:  Mendapatkan Penawaran Terbaik 

Semua hal yang terkait dengan pembelian rumah, lakukanlah dengan teliti. Cari tahu berapa harga properti tempat tinggal tipe tertentu yang sudah terjual. Jika Anda sudah memilih kota tertentu, cari tahu harga rumah di kota tersebut. Ini akan membantu Anda memperkirakan, berapa yang perlu dikeluarkan untuk rumah baru, dan juga akan membantu proses penentuan anggaran.

Jika Anda menangani negosiasi sendiri, pahami dan pelajari dulu materi negosiasi. Setelah Anda mengetahui harga rumah di lingkungan yang diinginkan, gunakan itu sebagai patokan dan jangan melebihi batas tersebut. Jika Anda memiliki anggaran yang terbatas, patuhilah patokan tersebut.
Pahami kebutuhan Anda dan setelah melakukan survey ke beberapa rumah, buatlah daftar properti yang memenuhi kriteria Anda. Semakin banyak rumah yang cocok, semakin besar daya tawar-menawar yang Anda punya ketika merundingkan harga.

Pertimbangkan fasilitas yang tersedia jika Anda memutuskan untuk membeli properti ini. Apakah sistem transportasi yang mengarah ke properti tersebut bagus? Apakah Anda harus ganti bus beberapa kali untuk ke kantor? Apakah ada stasiun kereta di dekatnya? Apakah Anda dapat mencari tempat makan enak dengan mudah di perumahan? Jika fasilitasnya tidak terlalu menarik, Anda dapat menggunakan ini sebagai senjata untuk mendapatkan harga yang lebih rendah ketika merundingkan harga.

Usahakan untuk tidak mengacuhkan rumah yang tidak sering mendapatkan kunjungan, karena ini bukan berarti properti ini tidak dikenal oleh calon pembeli. Bisa saja ini karena harga yang diberikan penjual terlalu tinggi dan di luar anggaran calon-calon pembeli sebelumnya. Namun, Anda juga boleh berfikir bahwa rumah yang jarang dikunjungi mungkin tidak mendapatkan banyak tawaran pembelian. Dengan begini, Anda dapat memanfaatkannya dalam negosiasi jika sang penjual benar-benar mencari pembeli.

Tips Memilih Tempat Tinggal

Banyak, Penting HAL Yang Patut dipertimbangkan ketika memilih lokasi untuk TEMPAT tinggal. Aman Dan Nyaman, BAIK Dalam, Rumah maupun Lingkungan sekitar, tentu jadi syarat Utama. Sebisa mungkin, jarak pagar TEMPAT tinggal Dan TEMPAT bekerja juga regular tidak JAUH.

Dalam, MENCARI lokasi Yang tepat, kiat-kiat beberapa ADA untuk membantu Andari cara membuat keputusan Yang tepat, di antaranya adalah berikut inisial.

Kondisi Jalan Utama.  Jalan Utama menjadi Titik AKSes Penting Menuju Ke Rumah di Anda. Jika kondisinya Penuh Lubang, atau Sulit dijangkau KARENA terlalu Sempit untuk Kendaraan, ADA baiknya di Anda mempertimbangkan lokasi berbaring untuk TEMPAT tinggal.

Pelayanan Air, Listrik, Dan TELEPON.  Layanan-layanan tersebut adalah syarat kelengkapan Rumah. TINGKAT kepuasan Pelanggan terhadap layanan-layanan tersebut Bisa jadi Faktor Pertimbangan. Contohnya: Andari regular tidak tentu mau MEMBELI Rumah di daearh rawan Mati Listrik. Kebersihan Lingkungan. Bersih Pangkal Sehat. Apabila Lingkungan TEMPAT nama dan Kembali tinggal regular tidak Bersih, Maka Andari Kesehatan Dan Keluarga pun terancam. Apalagi mengingat nama dan Kembali Akan Keluarga menghabiskan waktu lebih Banyak, di Lingkungan inisial. Perhatikan kebersihan di Lingkungan sekitar, termasuk jarak pagar bahasa Dari Rumah Ke TEMPAT Pembuangan Sampah sementara. Lihat juga Ke Saluran punya. Apa mampat?    Polusi . Jika TINGKAT polusi udaranya di Atas Ambang Batas, Kesehatan pun terancam akan sesuatu. Bagaimana Cara mengetahui statusnya polusi di suatu daerah adalah? Sayangnya regular tidak ADA INFORMASI spesifik mengenai HAL Suami. TAPI, jika lokasi Rumah terlalu Dekat Artikel Baru jalan raya, kemungkinan di Anda terkena effective polusi lebih Besar. Selain polusi Udara, polusi Suara juga dapat mengganggu ketenangan Hidup di Rumah. Penghijauan. Lokasi Yang lebih Banyak, penghijauannya tentunya lebih menarik. Penghijauan, selain menjaga Kualitas udara, juga memberikan relaksasi untuk mata.  Bebas, Banjir. Bebas, banjir menjadi salat Satu kriteria terpenting Dalam, menentukan lokasi Rumah. Rutinitas Rumah adalah tangga dipastikan terganggu jika TEMPAT tinggal dilanda banjir: Transportasi menjadi Sulit Dan Barang-Barang berharga pun Rusak KARENA terendam air. Karenanya, pilihlah lokasi TEMPAT tinggal Yang regular tidak rawan banjir. Kemudahan Transportasi. Walaupun Rumah di jalan raya atau jalan raya Dekat mungkin lebih berpotensi untuk terkena polusi, namun HAL Suami juga berarti jarak pagar ANTARA Rumah Andari Ke PUSAT Transportasi juga lebih Dekat. TEMPAT tinggal Yang Dekat STASIUN, misalnya, dapat memberikan kemudahan bertransportasi jika Kendaraan bermotor di Anda bermasalah, atau Jalanan Rumah di Anda terlanda banjir. Strategis. Strategis memang HAL Yang cenderung subjektif. Andari dapat menentukan apakah Sendiri TEMPAT tinggal mudah dijangkau Andari Sendiri Dan orangutan berbaring, atau Dekat Artikel Baru TEMPAT Yang sering di Anda kunjungi. Lokasi Strategis artinya Andari leluasa melakukan Kegiatan-Kegiatan Artikel Baru pengerjaannya efisien Dan waktu agar Andari regular tidak sering Kehilangan waktu di perjalanan. TERM Umum. TERM Umum dapat berupa Rumah Sakit, apotek, Pusat perbelanjaan, Pusat OLAHRAGA, Kendaraan bermotor pos, atau TERM TOTAL Yang Akan cara membuat TEMPAT tinggal di Anda menjadi kota mandiri.

 



 



 

 

 

Tipe-Tipe KPR

KPR dapat membantu meringankan Beban mencakup biaya PEMBELIAN Rumah Artikel Baru Cara KARENA orangutan Bisa membayar mencicil. Ketika pengajuan KPR disetujui, Bank Akan memegang Hak Milik Properti Wire color Kawat warna pengangsur melunasi kreditnya. Tetapi Akan, orangutan Yang mengajukan KPR dapat menggunakan Properti tersebut, tak ubahnya MEMBELI secara KONTAN.

Kini di Indonesia dikenal 3 JENIS KPR, yaitu:

KPR bersubsidi

• Ditujukan BAGI 'masyarakat berpenghasilan Menengah Ke Bawah Yang Ingin memiliki atau merenovasi Rumah.
• Bentuk subsidinya adalah subsidi keringanan fasilitas kredit atau subsidi Atas Transaksi dana perbaikan atau Pembangunan Rumah.
• Kredit subsidi diatur Diposkan Pemerintah Secara Dan regular tidak setiap orangutan Yang mengajukan permohonan dapat menikmati TERM inisial.
• Beberapa Batasan untuk KPR Suami di antaranya PENGHASILAN pemohon Dan jelajah maksimum fasilitas kredit diberikan. 
• Biasanya Suku bunga berdasarkan Suku Pasar, Bank Swasta namun mungkin Akan menawarkan Suku bunga Yang sedikit berbeda untuk menarik pemohon.

KPR Non Subsidi-

• Diperuntukkan untuk seluruh 'masyarakat.
• Tension Properti Yang Bisa diajukan adalah Rumah Sederhana Dan Rumah Susun Sederhana
• KETENTUAN KPR ditetapkan Diposkan setiap Bank. Hal ITU termasuk fasilitas kredit Besar Dan Suku Bunga disesuaikan Artikel Baru kebijakan setiap Bank.
• Subsidi Dalam, bentuk Suku bunga bersubsidi.
• Bebas, PPn (PPN).

KPR Syariah

• Menggunakan prinsip akad Murabahah (jual-beli)
• Properti Yang Bisa diajukan adalah Rumah, ruko, rukan, rusun, atau Apartemen

Bank Setiap menawarkan Produk-Produk fasilitas kredit Yang bermacam-Macam. Mereka boleh membedakan JENIS KPR berdasarkan JENIS Suku bunga, tujuan KPR, atau JENIS Rumah Yang Ingin dibiayai. Persyaratan pemohonan KPR pun mungkin berbeda.

Pindah ke Rumah Baru

Lalai pintu gerbang Rumah Bisa jadi HAL Yang Ulasan Sangat menguras Tenaga. Kekacauan SAAT memindahkan Barang Bisa Saja terjadi. Kepala Pusing Tujuh jadi pusling KARENA begitu Banyak, HAL Yang harus dikemas Dalam, waktu Terbatas Ulasan Sangat. * Semua ITU Masih ditambah Lagi Artikel Baru mahal ongkos untuk memindahkan Barang. Di Bagian tidak Suami, Kami memberikan beberapa kiat sebelum lalai pintu gerbang Rumah Dan bagaimana memilih Jasa pemindah Barang Yang BAIK.

Pastikan Teratur semuanya.  Tulis Dan catat * Semua Barang Yang Ingin nama dan Kembali Ke pindahkan TEMPAT baru Negara. MULAI kemasi Barang-Barang sejak dini supaya nama dan Kembali memiliki lebih Banyak, waktu untuk pekerjaan LAIN Mortality SAAT Hari pindahan. Untuk Barang-Barang Yang sudah regular tidak diinginkan, jual mereka Artikel Baru daftar harga miring atau hibahkan kepada orangutan Yang lebih membutuhkan. Suami adalah Cara Yang BAIK untuk mendapatkan Uang Dan pahala lebih.

Siapkan pengepakan Barang.  Kumpulkan boks Bekas Dan beli Isolasi Yang KUAT untuk menunjang pengepakan di Anda. Pastinya Andari regular tidak Ingin Barang kesayangan jatuh Dan Hancur berantakan ketika dipindahkan. Gunakan koran Bekas atau plastik bergelembung untuk Membungkus Barang Pecah belah sebelum meletakkannya di Dalam, boks. Jangan bingung Mencari Google Artikel Baru Barang Sendiri. Setiap anggota Keluarga sebaiknya memiliki boks untuk menyimpan Barang-Barang Pribadi mereka, seperti Seprai, Handuk, Mainan, Dan Alat Tulis. Beritahu mereka untuk memberikan label Artikel Baru penamaan Yang jelas untuk mempermudah PROSES bongkar Barang nantinya.

 

Hold down Ctrl key Jasa pemindah Barang secara Bijak . Pastikan nama dan Kembali menyewa Jasa pemindah Barang Yang BAIK, profesional Dan bertanggung Jawab, KARENA mereka Akan mengurus Barang-Barang berharga di Anda. PENELITIAN Lakukan. Buka "Buku kuning" atau internet untuk Bokep PERUSAHAAN Jasa pemindah. Hubungi mereka Dan Buat Janji agar mereka Datang Ke Rumah untuk Inspeksi Less Yang dapat membantu mereka menentukan penyusutan sebagai. Jangan langsung menyewa Jasa pemindah Yang Nuvifone Kali memberikan penawaran. Hubungi beberapa Jasa pemindah TOTAL Dan bandingkan daftar harga Dan layanan Yang ditawarkan. Selain ITU, tanyakan kepada Keluarga atau Teman jika ADA rekomendasi Jasa pemindah tertentu Yang dapat dipercaya. PERUSAHAAN Jasa pemindah Yang BAIK Akan menjaga Barang Pribadi Andari Artikel Baru seksama Dan Akan membantu mengepak Serta Membongkar Barang-Barang Listrik seperti Komputer, Televisi, Dan Lampu.

Perlukah Agen Properti?

Agen adalah salat Satu Sumber INFORMASI Rumah, selain Teman, koran, atau Tetangga. Ada orangutan Yang Nyaman Artikel Baru menggunakan Jasa mereka, ADA juga Yang Ingin ditangani Sendiri. Untuk pembeli Rumah Nuvifone, agen gunakan Yang Selalu mau meluangkan waktu untuk membimbing Andari Dalam, PROSES umum dan administrasi Rumah. Jika nama dan Kembali merasa regular tidak cocok, silakan mencoba Menjual Sendiri Properti di Anda di Masa mendatang.

Ingat bahwa sang pemilik Rumah lah Yang cara membuat keputusan, apakah dia Akan mendaftarkan propertinya SIL agen daftar sebagai real estate. Sehingga, sang pemilik Rumah lah Yang Akan menentukan apakah dia Ingin membayar Komisi agen.  

Sebagai pembeli, nama dan Kembali regular tidak Perlu membayar Komisi APA-APA. Komisi Yang dibayar Diposkan Penjual Rumah Akan dibagi kepada agen Penjual Dan agen pembeli. Suami keuntungan menjadi nama dan Kembali, jika Ingin menggunakan Jasa agen pembeli. Namun, ADA pula agen pembeli Yang menarik Komisi Bahasa Dari jasanya.

Ya, nama dan Kembali (sebagai pembeli) mungkin dapat melakukan pencarian Sendiri, Dan jika regular tidak menyewa agen, biasanya nama dan Kembali Akan memilih Properti Yang Dijual langsung Diposkan pemiliknya. Mencari Google Artikel Baru Cara Suami, Andari mungkin mendapatkan hasil pencarian Yang Ulasan Sangat minimum, KARENA SAAT Mortality Suami, kebanyakan Rumah telah dilisting Diposkan agen Properti. Salah Satu kelebihan agen adalah koneksi Dan Database daftar Yang mereka miliki, dapat kitd manfaatkan Artikel Baru BAIK.  

Memang, di Anda dapat menghemat mencakup biaya Komisi Artikel Baru regular tidak menyewa agen. Namun, nama dan Kembali Akan membelanjakan penghematan ITU Dalam, bentuk waktu Dan energi Yang dikeluarkan Dalam, MENCARI industri tahu Segala sesuatunya tentang transaksi Properti, Dan Properti Yang bersangkutan, supaya transaksi di Anda berlangsung tidak lancar Dan sukses. Suami Bukan Tugas Yang mudah, apalagi jika nama dan Kembali regular tidak memiliki waktu Yang CUKUP. Hal-HAL Yang Perlu diketahui biasanya adalah perbedaan mencakup biaya-mencakup biaya Yang ordinary dikeluarkan Diposkan Penjual Dan pembeli, Jasa-Jasa layanan Rumah Yang nama dan Kembali mungkin perlukan (seperti Jasa pembasmi Rayap, Jasa Penilai Rumah, Dan TOTAL).  

Andari sebaiknya Tetap menggunakan Jasa Pengacara Properti untuk memeriksa transaksi di Anda. Andari Tetap harus menggunakan Jasa mereka walaupun regular tidak menggunakan Jasa agen. Agen biasanya kurang PAHAM Dan regular tidak Mampu memberikan Saran hukum tersebut. Karenanya, Andari mungkin Akan membayar lebih mahal KARENA waktu konsultasi di Anda Artikel Baru Pengacara tersebut boleh jadi lebih Panjang, dibandingkan jika menyewa agen.
Seandainya Properti Yang nama dan Kembali inginkan Terikat Metropolitan Land Afiliasi Yang Ruwet, bersyukurlah jika ADA agen di Samping nama dan Kembali, Yang Akan membantu memeriksa Dan menangani Metropolitan Land Afiliasi tersebut.

Oleh sebab ITU, lakukan pencarian Google Artikel Baru sungguh-sungguh untuk menemukan agen (atau agensi) Yang terpercaya Dan memiliki Reputasi Yang BAIK. Mutu diakui pada saat terhutang mereka lah Yang Andari Bokep.  

Seandainya di Anda belum BERHASIL Dalam, MEMBELI atau Menjual sebuah Properti, jangan Menyesal. Jika hubungan Artikel Baru Artikel Baru BAIK agen terjaga, agen di Anda dapat memberikan bantuan Dalam, MENCARI Properti atau pembeli LAIN. Hubungan Perdagangan impor berdasarkan balas Andari regular tidak mungkin terputus begitu Saja. Andari Tetap dapat memanfaatkan Jasa mereka untuk keperluan-keperluan real estate di Masa mendatang.

Alasan berbaring menyewa untuk Agen real estate adalah Faktor keamanan. Agaknya, tangguhan Muncul modus operandi penipuan baru Negara Yang memanfaatkan kondisi Bank Yang Tutup di Hari Minggu, atau kemudahan mentransfer Uang SIL TELEPON Genggam Dan internet. Penipu berpura-pura menghubungi pemilik Properti Ingin menyewa Properti, Dan beberapa Hari kemudian mengatakan bahwa dia telah Mentransfer sejumlah Uang Ke Rekening pemilik Properti tersebut iB PERUSAHAANNYA Pekan. Namun, pemilik Properti regular tidak melihat adanya Bukti Transfer di rekeningnya. Si penipu Lalu membatalkan 'niat'nya menyewa, Dan memaksa pemilik Properti mengembalikan Uang Yang telah dia' Transfer '. Alt Inilah salat Satu contoh gambar modus operandi penipuan Yang mengkhawatirkan. Mungkin Artikel Baru adanya agen, nama dan Kembali Akan merasa lebih Aman.  

Membeli Rumah untuk Pertama Kali

Membeli rumah untuk pertama kalinya boleh jadi kegiatan yang menantang. Namun, memiliki uang tunai yang cukup dan memahami tentang pasar dan prosedurnya dapat memudahkan prosesnya. Ada beberapa hal yang menjadi pertimbangan:

Kondisi keuangan – pahami biaya yang perlu dikeluarkan untuk: 

• Uang tanda jadi. Pengembang biasanya akan menentukan besar uang tanda jadi. Namun jika Anda tidak membeli dari Pengembang, misalnya dari pasar sekunder, penjual properti dapat menentukan besar uang tanda jadi.
  • Pengembang akan memberikan formulir pesanan unit yang di dalamnya tertera jadwal pembayaran uang tanda jadi dan pelunasan uang muka. Jadwal ini harus ditulis dengan jelas dan disetujui oleh pihak penjual dan pembeli. Jadwal pembayaran ini sangat penting ketika Anda membiayai properti dengan program cicilan/angsuran.

• Uang Muka.
  • Seperti yang telah disinggung di atas, Anda perlu melunasi uang muka jika ingin membeli properti dari Pengembang.Untuk properti yang dibeli dari pasar sekunder, bank biasanya akan menentukan besar uang muka yang perlu dibayarkan kepada penjual langsung, besarnya berkisar antara 20%-50%.
  • Anda sebaiknya berhati-hati dalam mengatur waktu pembayaran uang muka ini. Pastikan terlebih dahulu bahwa akad kredit Anda disetujui oleh pihak bank, sebelum Anda terlanjur membayarkan uang muka kepada penjual. Ini dapat dilakukan dengan membuat Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dengan penjual di depan notaris yang mengatakan bahwa Anda baru akan membayar uang muka setelah akad kredit disetujui oleh pihak bank.
• Angsuran.  Idealnya, besar angsuran tidak melebihi sepertiga dari penghasilan Anda (suami/istri/gabungan).
• Biaya notaris untuk mengikat kredit secara hukum

Cari tahu harga pasar untuk properti yang Anda inginkan

• Dapatkan penilaian indikatif dari Bank melalui survey penilaian aset properti untuk menentukan harga jual dan legalitas properti yang dimaksud. Nilai aset properti semestinya sesuai dengan harga pasar yang berlaku.
• Legalitas dokumen yang diperlukan biasanya seperti Sertifikat Tanah (SHM/SHGB/Sarusun), Sertifikat IMB (izin Mendirikan Bangunan), SPPT PBB, Suart Kuasa Jual, Surat Warisan, dan lain-lain. Selanjutnya, bank akan memberikan keputusan tentang kelayakan properti untuk proses akad kredit, seandainya semua dokumen yang diperlukan telah dilengkapi. Jika belum, maka mereka akan memberitahu lebih lanjut tentang dokumen yang diperlukan.

Analisa resiko kredit

• Sebelum permohonan KPR disetujui, bank akan menganalisa kredit untuk mengukur kemampuan angsuran/cicilan Anda. Biasanya, besar angsuran per bulan tidak boleh melebihi dari sepertiga pendapatan suami, istri, atau gabungan. Verifikasi akan dilakukan melalui pemeriksaan rekening koran selama 3-6 bulan terakhir, untuk melihat pengeluaran bulanan Anda. Wawancara juga akan dilakukan, ditambah dengan kroscek rujukan yang anda berikan dan begitu pula dengan pengecekan ke Bank Indonesia.
• Bank Indonesia akan memeriksa (jika ada) kartu kredit, kredit kendaraan bermotor, KPR lain, kredit lain, dan biaya hidup bulanan, atau jika pernah atau sedang dalam status Blacklist.
• Selanjutnya dalam waktu 14-60 hari kerja, bank akan memberikan keputusan atas permohonan KPR anda.

Akad kredit

Akad kredit dilakukan setelah semua syarat di atas telah terpenuhi. Setelah akad kredit, angsuran sudah dapat mulai dibayarkan. Setelah semua angsuran dilunasi, pastikan Anda mendapatkan Surat Pelunasan Utang dari bank dan Sertifikat Asli Kepemilikan Unit Properti sebagai tanda bukti resmi kepemilikan atas rumah pertama Anda.

Membeli Rumah Bekas

Jika memutuskan membeli rumah bekas/second, sebaiknya Anda perlu lebih teliti dalam memeriksa kondisi rumah. Anda harus lebih cermat dalam penilaian karena kondisi fisik rumah sudah dimakan waktu. Jangan mudah percaya pendapat pihak ketiga, karena nantinya Anda lah yang akan tinggal di rumah tersebut. Dengan melakukan pengecekan ini sendiri, Anda dapat mengambil keputusan lebih mantap.

Berikut adalah beberapa petunjuk umum untuk membeli rumah bekas.

• Jangan mudah terbuai dengan tampilan luar rumah. Jangan juga terbuai dengan promo penjual rumah. Sebaiknya Anda cermat saat memeriksa kondisi rumah dan perhatikan jika ada hal-hal penting yang seharusnya diketahui, namun tidak disampaikan oleh penjual. Agar lebih membantu, Anda boleh saja mengajak teman yang lebih mengerti tentang kelayakan bangunan, misalnya seorang arsitek atau ahli properti lain. Jangan lupa untuk memeriksa ketahanan dinding dan kerentanannya terhadap serangan rayap. Periksa jika ada keretakan, cat terkelupas atau kelembaban yang disebabkan oleh bocornya saluran air. Mata Anda harus jeli dalam mengenali gejala dan tanda-tandanya.

• Jangan lupa untuk memeriksa usia efektif bangunan. Usia efektif bukan dilihat dari kapan terakhir dibangun, namun kapan terakhir direnovasi sehingga meremajakan usia bangunan itu sendiri. Perhatikan pula apabila renovasi tersebut hanya renovasi ekterior, atau renovasi seluruhnya. Hal ini sangat penting karena keselamatan penghuni rumah yang akan menjadi taruhannya. Anda tentunya tidak ingin tinggal di rumah yang hanya diberikan ‘facelift’ namun tidak memperbarui ketahanan rumah.

• Anda sebaiknya juga memperhatikan ventilasi dan sirkulasi udara di dalam rumah. Pencahayaan yang cukup akan menjadi faktor penting. Apabila rumah Anda memanfaatkan banyak cahaya matahari sebagai sumber cahaya, Anda dapat berhemat biaya listrik. Jika sirkulasi udara tidak begitu baik, rumah akan cepat lembab dan memicu serangan jamur dan rayap. Oleh sebab itu, kedua hal ini patut diperhatikan sebelum anda membeli rumah bekas/seken.

• Setelah itu, hal lain yang perlu dilihat adalah keberadaan sumber air. Kepentingan sumber air bersih bagi kebutuhan rumah tangga tidak perlu diragukan lagi, sehingga hal ini juga tidak boleh ketinggalan dalam runtutan pemeriksaan anda. Pastikan sumber air bersih berjarak minimal 10 meter persegi dari septic tank. Jarak ini sangat penting untuk mencegah pencemaran air bersih untuk penggunaan rumah tangga. Jika rumah Anda memiliki banyak titik air, coba nyalakan beberapa pada saat yang sama, untuk memeriksa ketersediaan air.

• Selain sumber air, utilitas lain yang anda juga harus pastikan adalah rumah memiliki daya listrik yang baik dan berfungsi baik dari PLN. Jika meteran listrik rusak, boleh jadi Anda perlu membayar denda yang tidak murah. Begitu pula dengan sambungan telepon.

• Jika tidak ada masalah dengan fisik bangunan, lanjutkan pemeriksaan rumah dengan mengecek status kepemilikan rumah. Surat-surat yang perlu diperiksa antara lain adalah surat izin mendirikan bangunan (IMB) dan sertifikat kepemilikan atau hak atas tanah (SHM atau SHGB). Jika status rumah sedang dalam status sengketa, sebaiknya Anda selesaikan permasalahan tersebut terlebih dahulu sebelum memutuskan untuk membelinya. Periksa dengan seksama riwayat rumah yang ingin Anda beli jika ingin terhindar dari masalah.

• Setelah status hukumnya jelas, Anda boleh membandingkan harga rumah dengan rumah di sekitarnya, atau rumah yang kondisi dan karakternya mirip dengan rumah Anda sebagai perbandingan. Jika Anda tidak dapat menemukan perbandingan yang cocok, lakukan penyesuaian biaya dalam data perbandingan harga-harga rumah yang Anda kumpulkan. Perhitungkan biaya renovasi (jika diperlukan), biaya transportasi dari tempat kerja, ketersediaan fasilitas di sekitar rumah, dan juga keamanan lingkungannya.

• Seandainya Anda memanfaatkan jasa broker dalam proses pembelian rumah, jangan pernah ragu untuk memilih broker yang bersertifikat. Jika diperlukan, periksa keabsahannya dengan kroscek ke agensi broker tersebut.

• Terakhir, sebaiknya cek apakah pembelian rumah ini dapat dilakukan melalui KPR. Dengan demikian, Anda juga berkesempatan untuk meminta bank melakukan penilaian nilai properti dengan benar dan dapat menjadi patokan untuk menawar harga rumah dengan pantas

Keuntungan Membeli Rumah Baru

Memilih rumah yang benar-benar baru memang sebuah pilihan yang menarik. Anda tidak perlu repot mengeluarkan biaya renovasi, membetulkan pipa air atau mengganti kabel listrik. Karena tempat tinggal Anda sudah siap huni dan kunci telah diberikan kepada Anda. Kini yang perlu dipikirkan adalah di mana meletakkan semua furnitur kesayangan Anda

Lebih fleksibelMembeli rumah yang baru jadi memang lebih mudah karena Anda masih memiliki banyak ruang untuk diatur. Para pemburu rumah yang tidak didesak waktu, dapat membeli properti saat diluncurkan atau saat masih dibangun. Namun bagi mereka yang ingin pindah secepatnya, proyek yang telah selesai lebih ideal dan biasanya masih tersedia unit yang bisa dibeli. Unit-unit ini dijual langsung oleh Pengembang. Artinya, Anda memperoleh unit yang benar-benar baru dan leluasa untuk memilih unit dengan jumlah lantai yang dibangun.

Harga TerjangkauKelebihan lain adalah harga yang terjangkau. Harga jual proyek baru bisa saja lebih rendah daripada rumah yang dijual kembali, dan ini berarti Anda mendapatkan fasilitas yang benar-benar baru untuk harga yang lebih baik. Anda juga tidak perlu lagi merenovasi tempat itu.

Properti bisa dijadikan investasi jangka panjang yang berharga. Namun seperti investasi pada umumnya, penelitian pasar sebaiknya dilakukan sebelumnya. Pada lingkungan yang tepat, nilai investasi akan berkembang pesat. Bahkan, ada orang yang menjual unit sebelum pembangunan apartemen tersebut selesai. Ada juga yang memilih untuk menyewakan unit mereka, supaya mereka lebih cepat balik modal.

Di mana Anda dapat membeli rumah baru? Ada banyak proyek yang dijual di Indonesia. Banyak pengembang besar yang memiliki stok bangunan yang siap huni. Jika Anda tertarik untuk membeli rumah baru dan ingin pindah secepatnya, lebih baik bergerak sekarang. Selamat berburu rumah!

©RUMAH.COM Agustus 2011

Apa itu KPR?

KPR merupakan singkatan dari Kredit Pemilikan Rumah, yaitu produk pembiayaan untuk pembeli rumah dengan skema pembiayaan sampai dengan 90% dari harga rumah. Hingga saat ini KPR disediakan oleh perbankan, walaupun sudah ada perusahaan pembiayaan yang menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder untuk pembiayaan perumahan (housing financing).

Pengembang biasanya sudah bekerja sama dengan bank untuk mempermudah proses pengajuan KPR. Oleh sebab itu, salah satu pertimbangan saat membeli rumah adalah bank yang menyalurkan KPR. Ada beberapa tipe KPR. Informasinya dapat dilihat di artikel "Tipe-Tipe KPR".

Permohonan KPR diajukan dengan mengisi formulir pemesanan unit dari pengembang serta melunasi biaya pemesanan dan uang muka. Lengkapi formulir pengajuan kredit dan siapkan dokumen-dokumen penting seperti yang tertera dalam daftar persyaratan berikut ini.

Dokumen KPR Standar:

• Usia tidak lebih dari 50 tahun ketika mengajukan permohonan KPR.
• Fotokopi KTP pemohon.
• Akta nikah atau cerai.
• Kartu keluarga.
• Surat keterangan WNI (untuk WNI keturunan).
• Dokumen kepemilikan agunan (SHM, IMB, PBB).

Dokumen Tambahan untuk Karyawan:

• Slip gaji.
• Surat keterangan dari tempat bekerja.
• Buku rekening tabungan yang menampilkan kondisi keuangan 3 bulan terakhir.

Dokumen Tambahan untuk Wiraswasta atau Profesional: 

• Bukti transaksi keuangan usaha.
• Catatan rekening bank.
• NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
• SIUP
• Surat izin usaha lainnya, seperti Surat Izin Praktik untuk para dokter.
• Tanda Daftar Perusahaan (TDP).

Setelah melewati proses analisis risiko kredit dan survey penilaian properti, pengajuan KPR akan dilanjutkan dengan akad kredit. Apabila biaya dan kebutuhan administrasi berikut telah terpenuhi tahap selanjutnya adalah: 

• pelunasan BPHTB (Bea Peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan) sejumlah 5% dari harga jual properti sebelum pajak,
• asuransi FIDUCIA,
• provisi kredit,
• asuransi unit properti–umumnya ditanggung pengembang, dan
• biaya notaris untuk pengikatan kredit secara hukum.

Jika akad kredit sudah selesai, maka bank akan mengalirkan dana kredit yang umumnya ditransfer langsung ke rekening penjual atau pengembang. Proses ini umumnya memakan waktu maksimum 7 hari kerja. Suku bunga kredit akan dikaji secara berkala, umumnya setiap 3 atau 6 bulan.

Apabila semua angsuran KPR telah dilunasi, bank akan mengeluarkan Surat Pelunasan Utang dan Sertifikat Asli Kepemilikan Unit Properti. Inilah akhir dari proses KPR. 

Anggota JAMSOSTEK dapat memanfaatkan program PUMP (Pinjaman Uang Muka Perumahan). Prosedur, syarat kelayakan, dan informasi mengenai PUMP dapat dilihat di situs web Jamsostek.

©RUMAH.COM Agustus 2011

Penting, Rumus Perhitungan dalam Investasi Properti

umahCom – Tingkat kapitalisasi (capitalization rate atau cap rate) merupakan indikator paling umum dipakai dalam penjualan dan pembelian properti. Tingkat kapitalisasi bervariasi, berdasarkan wilayah dan tipe properti.

Baca Juga: Apa Itu Yield?

Investor menggunakan tingkat kapitalisasi untuk menetapkan harga pembelian, sedangkan pihak penilai (appraisal) menggunakannya untuk menentukan nilai pasar. Oleh karena itu, penilai adalah orang terbaik untuk memperoleh informasi seputar tingkat kapitalisasi di sebuah wilayah.

Cap rate diperoleh dari penghasilan operasional bersih dibagi harga pembelian properti:

Tingkat kapitalisasi (cap rate) = Penghasilan Operasional Bersih : Harga Pembelian

Namun untuk mempermudah, kisaran cap rate yang berlaku secara umum bisa dilihat di tabel berikut ini:

Jenis Properti	Tingkat Kapitalisasi
Lahan Kosong	0,5% – 2%
Rumah Sewa	3% – 5%
Ruko dan Rukan	6% – 9%
Kios dan Toko	5% – 10%
Apartemen dan Kondominium	7% – 12%

Menentukan Tarif Sewa
Jika nilai cap rate telah didapat, maka Anda dapat menentukan tarif sewa properti per tahun dengan rumus berikut ini:

Tarif Sewa (Rupiah/Tahun) = Nilai Properti (Rupiah) x Capitalization Rate (%)

Contoh Perhitungan:
Sebuah rumah seharga Rp5 miliar dengan Capitalization Rate 3% – 5%, harga sewanya adalah: 3% x Rp5 miliar = Rp150 juta/tahun atau berkisar Rp12,5 juta/bulan.

Sebuah apartemen seharga Rp600 juta dengan Capitalization Rate 7% – 12%, harga sewanya adalah: 12% x Rp600 juta = Rp72 juta/tahun atau Rp6 juta/bulan.

Sebuah ruko seharga Rp1,4 miliar dengan Capitalization Rate 6% – 9%, harga sewanya adalah: 7% x Rp1,4 miliar = Rp98 juta/tahun atau berkisar Rp8,2 juta/bulan.

Anto Erawan
Penulis adalah editor Rumah.com. Untuk berkomunikasi dengan penulis, Anda dapat mengirim email ke:antoerawan@rumah.com atau melalui Twitter: @AntoSeorang

Foto: Anto Erawan

Sumber: ”Menjadi Kaya Melalui Properti”

Kiat Agar Mahasiswa Mampu Beli Rumah

"Waktu adalah uang". Demikian ungkapan yang sudah akrab di telinga kita. Ya, memang semakin lama waktu yang ditempuh, semakin mahal pula biaya yang dikeluarkan. Artikel kali ini kami fokuskan kepada mereka para mahasiswa di Indonesia bahwa selain target kelulusan dan gelar akademis yang harus dicapai, alangkah bijaknya jika mahasiswa mulai berpikir untuk melakukan investasi agar dapat memiliki rumah jika kelak telah lulus dan mulai bekerja.

Mengapa ini menjadi begitu penting? Fakta menunjukkan bahwa mereka yang telah bekerja pun sangat banyak yang masih tinggal di "Taman Mertua Indah" atau di rumah kontrakan, alias belum memiliki rumah. Ironisnya, para sarjana pun masih belum bekerja secara jelas, banyak di atara mereka masih bekerja serabutan, dan pemasukan yang diterima masih belum stabil alias rentan untuk disebut sebagai pengangguran terselubung.

Lalu pertanyaan berikutnya adalah bagaimana kita mencapainya?Bagaimana kita dapat memiliki rumah jika kelak kita sudah bekerja maksimal selama 5 tahun setelah lulus? Berikut adalah 5 kiat sederhana agar kelak mahasiswa dapat memiliki rumah dengan cara kredit pemilikan rumah (KPR):

1. Mulai alokasikan dana dari diri sendiri

Layaknya belajar, tidak ada yang dapat mengatur hasil dengan optimal selain diri sendiri, maka demikian pula dalam ilmu perencanaan keuangan. Lakukanlah alokasi dana bulanan Anda, pisahkan kebutuhan perkuliahan dan non-perkuliahan. Berikut saran berdasarkan kebutuhan:

• Tempatkan dalam pos dana perkuliahan sebagai prioritas kebutuhan (termasuk uang buku dan uang transpor dasar);

• Tempatkan pos dana non-perkuliahan untuk kepemilikan rumah sebagai prioritas berikutnya setelah pos dana perkuliahan, dan makan pokok tentunya. Sementara itu, kebutuhan yang bersifat hiburan ditempatkan setelah alokasi dana kepemilikan rumah.

2. Mulai mencari penghasilan tambahan

Berapa pun besar uang saku yang diterima tiap bulan dari keluarga, alangkah baiknya jika Anda juga mulai belajar mendapatkan pekerjaan tambahan yang bersifat paruh waktu. Pekerjaan ini dapat dibagi menjadi pekerjaan yang menunjang kuliah, atau yang tidak terkait dengan mata kuliah yang ada. Yang paling penting adalah waktu untuk bekerja tidak boleh menyita waktu belajar! Ingat, tugas utama seorang mahasiswa adalah belajar. Bekerja hanyalah sebagai tambahan.

3. Lakukan perhitungan nilai rumah masa depan (future value)

Berpikirlah secara realistis, tentukan kisaran harga rumah yang diminati (jangan terlalu mahal), kemudian hitungalah harga rumah tersebut di masa mendatang (tentu lebih mahal dari sekarang). Marilah kita hitung dengan rumus:

FV = PV * (1 + i)^n

FV : harga rumah sekarang

PV : harga rumah mendatang

i : faktor kenaikan harga rumah (misalnya 10 persen-20 persen per tahun)

n : waktu yang tersedia untuk memiliki rumah, misalkan lama kuliah 3 tahun, ingin memiliki rumah 3 tahun setelah lulus, maka nilai 'n' menjadi 6 tahun

4. Mulai merencanakan pembelian

Rencanakan kapan Anda ingin memiliki rumah? Maksimal, 5 tahun setelah Anda mulai bekerja atau setelah lulus S-1 (mana yang lebih cepat).

5. Mulai melakukan investasi

Sebesar apa pun rencana kepemilikan rumah yang Anda idamkan kelak pasti tidak akan terwujud tanpa adanya investasi. Lakukan dari sekarang dengan melakukan investasi pada reksa dana saham. Target return reksadana saham per tahun dapat Anda hitung dengan asumsi 20 persen.

Demikian para mahasiswa dan calon mahasiswa, dengan menyisihkan minimum Rp 15.757 hingga Rp 42.163 per hari, maka Anda dapat memiliki rumah melalui KPR dengan harga Rp 350 juta hingga Rp 1 milar. Sebuah investasi yang sangat bermakna bukan? Selamat berinvestasi bagi Anda para mahasiswa dan calon mahasiswa. Sukses untuk kita semua.

(Taufik Gumulya, CFP®, Perencana Keuangan pada TGRM Financial Planning Services)

Sumber : http://bisniskeuangan.kompas.com